Reformar un piso antiguo en Madrid tiene muchas ventajas, una de ellas es la alta revalorización que va a alcanzar el bien luego de ser remodelado. Para llevar a cabo esas mejoras debes cumplir con una serie de pasos entre los cuales está solicitar las licencias y permisos correspondientes, realizar las inspecciones y elaborar un proyecto de ejecución.
Conoce los precios y lo que implica hacer una reforma de un piso antiguo.
Tabla de contenidos
Por qué reformar un piso antiguo en Madrid: ventajas y consideraciones
Reformar un piso antiguo en Madrid traerá beneficios estructurale al mejorar la distribución. Así como ahorro de energía y otros servicios, ya que permitirá la instalación de sistemas de calefacción y aerotermia modernos, adecuación del sistema de tuberías eléctricas, fontanería, entre otros, mejorando el confort y la eficiencia.
Además, se consigue una alta revalorización del bien y se mejora la seguridad en el hogar.
Diagnóstico previo: lo que debes revisar antes de empezar
Antes de iniciar el proyecto de reforma del inmueble un arquitecto debe realizar una evaluación técnica completa del estado del mismo. Que incluya en la revisión los muros de carga, vigas y forjados de la estructura. Así evitarás problemas mayores a futuro, minimizando el riesgo de posibles daños ocultos. También es de vital importancia la revisión de la ficha técnica del bien en el ayuntamiento, para determinar su valor histórico.
Para que tu proyecto sea exitoso y se desarrolle con las garantías necesarias, debes revisar los siguientes puntos:
Instalación eléctrica
Los edificios antiguos suelen tener cableado obsoleto, de baja potencia y en mal estado. Esto debe ser reemplazado para evitar riesgos de incendios y adecuar el cableado a los equipos y tableros eléctricos modernos.
Fontanería y bajantes
Los tubos de hierro o plomo deben ser sustituidos por tubos multicapa o PEX para evitar que se oxiden con el agua, y se debe revisar el estado de los bajantes comunitarios.
Estado de paredes, suelos y techos
Revisar el estado de las paredes, suelo y techos te indicará si hay filtraciones o humedad que reparar. También ver si hay paredes con grietas, si es necesario sustituir el suelo completo por deterioro y desniveles y verificar si el techo está oxidado o con plagas.
Carpintería y ventanas
La madera de las puertas, muebles, ventanas y techo se deterioran por el paso de los años. Si un buen aislamiento, estas representan un alto consumo de electricidad en calefacción y aire acondicionado.
¿Cuánto cuesta reformar un piso antiguo en Madrid?
El precio de reformar un piso antiguo en Madrid va a depender de varios factores, entre los cuales se encuentra el área en metros cuadrados, las condiciones en general y el tipo de materiales y acabados que se seleccionen para la remodelación.
Precio por metro cuadrado en 2026
El precio por metro cuadrado de la reforma de un piso antiguo en Madrid, en base a la calidad de los materiales seleccionados y al tipo de remodelación desde la más básica hasta una premium de alta calidad, son los siguientes:
| TIPO DE REFORMA | PRECIO POR m² |
| Reforma sencilla | 600 €/m² a 800 €/m² |
| Reforma intermedia | 900 €/m² a 1 300 €/m² |
| Reforma Premium | 1 400 €/m² en adelante |
Precio según tamaño (50, 80, 100, 120 m²)
En este caso tomando como base la cantidad de metros cuadrado del piso y el rango del precio según el tipo de reforma seleccionada, se obtienen los costes referenciales para cada tipo de piso. De esta forma podrás saber, por ejemplo, cuánto cuesta reformar un piso de 80 metros, según los datos que se indica a continuación:
| SUPERFICIE | RANGO DE PRECIOS POR m² |
| 50 m² | 30 000€/m² a 70 000 €/m² |
| 80 m² | 48 000 €/m² a 112 000 €/m² |
| 100 m² | 60 000 €/m² a 140 000 €/m² |
| 120 m² | 72 000 €/m² a 168 000 €/m² |
Partidas que más encarecen la reforma
Las partidas que más encarecen la obra suelen ser albañilería, fontaneróa y calefacción, carpintería y mobiliario de cocina. Aunque, en general, todas las partidas en un proyecto de reforma son importantes y su coste va en proporción a cada una de ellas, por lo que no será lo mismo un presupuesto de reformar un piso de 100 metros que uno de 50 m2.
Permisos y licencias para reformar un piso antiguo en Madrid
Antes de iniciar cualquier tipo de trabajos de adecuación, reforma o remodelación en inmuebles antiguos en Madrid, se deben solicitar una serie de licencias y permisos al ayuntamiento. Solo así podrán tener la autorización para llevar a cabo la obra.
Comunicación previa vs licencia de obra
La comunicación previa engloba trabajos que no tocan estructura ni distribución, como pintura, fontanería, etc. Las licencias de obra se solicitan cuando las reformas son de mayor grado, incluye cambios en la distribución, fachada, entre otros.
Reformas en edificios catalogados (Centro, Salamanca, Chamberí)
Estas zonas concentran edificios denominados de alto valor histórico. Son inmuebles antiguos y exclusivos, con un estilo arquitectónico único, por lo que realizar reformas integrales en Madrid conlleva solicitar permisos especiales. Antes de iniciar cualquier procedimiento se debe revisar la ficha del inmueble en el visor urbanístico del ayuntamiento de Madrid.
Los principales permisos y licencias que se deben solicitar son los establecidos en la normativa urbanística municipal regulada por la Ordenanza de Licencias y Declaraciones Responsables Urbanísticas del Ayuntamiento de Madrid (OLDRUAM), estos van a depender del valor patrimonial de cada uno y de la magnitud de la obra si es menor o mayor.
En este caso, los permisos necesarios son:
- Actuación Comunicada: no requiere licencia, los trabajos que se permiten incluyen pintar, alicatar, fontanería entre otros, no se modifica la fachada, la estructura o la distribución.
- Declaración Responsable (DR): se solicita cuando los trabajos se catalogan como obra menor, incluye modificaciones interiores, redistribución de espacios, eliminación de tabiquería, cambio de ventanas.
- Licencia por procedimiento ordinario: es de carácter obligatorio si los trabajos de reforma afectan a la estructura, fachada o cubierta. requiere un proyecto técnico visado para iniciar la obra.
Pasos para reformar tu piso antiguo
Ordenando las ideas se recomienda iniciar por la planificación, inspección y presupuesto, solicitud de licencias y permisos en el Ayuntamiento según corresponda. A lo que le sigue la ejecución de la obra, a su vez esta se divide en demolición, carpintería, albañilería, incluye reforma de cocina, pintura y acabados finales.
Errores comunes al reformar un piso antiguo
El principal error que se puede cometer al reformar un piso antiguo es no contratar un equipo de reformas especializado, que incluya arquitectos y un buen equipo que sepa seguir las normativas que rigen las reformas a este tipo de inmuebles, realicen una evaluación técnica y diagnóstico para proceder a la planificación del proyecto de reforma integral en Madrid y luego ejecutarlo.
Otros errores comunes que se podrían cometer serían:
- No adecuar los sistemas eléctricos ni de fontanería.
- No estimar gastos extras por daños ocultos.
- Ignorar problemas estructurales o realizar cambios sin autorización o asesoría.
- Elegir materiales de baja calidad.
- No instalar o adecuar aislantes térmicos y acústicos.
¿Quieres reformar tu piso antiguo en Madrid?
Si quieres reformar tu piso antiguo en Madrid no dejes pasar por alto la revisión en el Ayuntamiento del tipo de bien que es, solicita los permisos según corresponda, realiza la inspección técnica con personal calificado. En Reformas Madrid estamos listos para atenderte y acompañarte en todo el proceso desde la planificación hasta la ejecución de la obra, contactanos.
