Renovar tu hogar es una inversión importante, por eso es crucial planificar cada detalle con atención. Cuando comiences un proyecto de este tipo, una de las primeras preguntas será cuánto cuesta hacerlo. El precio de una reforma integral de un piso de 70 metros parte de los 25 200 € para calidades básicas, y supera los 80 000 € si se opta por acabados de lujo.
Tabla de contenidos
¿Por qué reformar un piso de 70 m²?
Muchos pisos de esta superficie son antiguos y es por eso que los propietarios deciden modernizarlos. Una reforma integral permite convertirlo en un espacio más cómodo y funcional.
Los cambios pueden incluir modificar la distribución original para que se ajuste a tus necesidades actuales, renovar el suelo, las instalaciones y los acabados.
Al reformar el piso, no solo tienes la oportunidad de cambiar su estilo. También puedes mejorar la eficiencia energética y modernizar las instalaciones. De esta manera tendrás un hogar hecho a tu medida.
Los beneficios de reformar un piso de 70 m² incluyen el aumento del valor inmobiliario y mejoras en la calidad de vida de quienes lo habitan.
Factores que influyen en el precio de una reforma de 70 m²
El presupuesto para este tipo de reformas no es fijo, sino que depende de diversos factores. Entre ellos podemos mencionar:
- Tamaño y distribución del piso: estos aspectos son las variables principales en el coste de la reforma. Un piso con una distribución compleja requerirá más trabajo de demolición y construcción, lo que aumentará el precio.
- Ubicación geográfica: los precios de la mano de obra y los materiales de construcción varían según la ubicación geográfica. Las grandes ciudades como Madrid y Barcelona suelen tener precios más altos que las provincias.
- Estado de la vivienda: esto determinará el tipo de trabajos que hay que hacer. Por ejemplo, si hay que tirar tabiques, renovar la calefacción o la electricidad, entre otros.
- Calidad de los materiales: si se eligen materiales básicos, el precio será más bajo, pero lo más seguro es que duren menos, en comparación con otros de mayor calidad.
Rangos de precios: precio de una reforma integral de un piso de 70 metros
El precio medio de una reforma integral de un piso de 70 m² está entre 360 y 1180 €/m², lo que significa que la inversión oscila entre 25 200 y 82 500 euros.
Para entender mejor el precio de la reforma, es importante evaluar cada una de las tareas que se hacen durante la obra y el coste de cada una.
Acabados y materiales: el corazón del presupuesto
Aquí se incluyen los gastos más significativos del presupuesto. La elección de los materiales para suelos y paredes tiene un gran impacto en la inversión necesaria.
Las áreas más costosas al hacer una reforma son la cocina y el baño. Al mismo tiempo, estas impulsan el valor del piso. El precio de estas reformas está entre 9000 y 32 000 €. Esto incluye la compra e instalación de muebles, sanitarios y electrodomésticos.
Otros elementos esenciales de la reforma son la pintura, y la renovación de puertas y ventanas. El coste puede ir entre 2000 y 10 000 €. Si se quieren poner ventanas de PVC con doble acristalamiento, el precio es de 400-800 € por ventana.
Gastos adicionales que no puedes ignorar
Dependiendo del tipo de reforma, hay que tener en cuenta las licencias que deben tramitarse antes de iniciar la obra; estas podrían requerir un proyecto técnico realizado por un arquitecto. El precio de estos trámites va de 2000 a 4000 €.
Además, siempre hay que reservar parte del presupuesto para posibles contingencias. Se recomienda que este monto sea entre el 10 y el 15 % del total.
Precio de reformar un piso de 70 m² por partidas (2026)
La primera etapa de la reforma consiste en la eliminación de tabiques, suelos, azulejos y otros elementos existentes, así como la gestión de los escombros. El precio de esta fase oscila entre 2500 y 6000 €, dependiendo de la calidad.
Luego se trabaja en la renovación de las instalaciones para adaptarlas a las normativas actuales y mejorar su eficiencia. Aquí se incluyen la electricidad y fontanería, y el precio va de 8500 a 20 000 €.
| Partida | Básica | Media | Alta |
| Demolición y retirada de escombros | 2500 – 3500 € | 3500 – 4500 € | 4500 – 6000 € |
| Fontanería (suministro y desagües) | 4500 – 6000 € | 6000 – 8000 € | 8000 – 11 000 € |
| Electricidad (cuadro, cableado, mecanismos) | 4000 – 5000 € | 5000 – 6500 € | 6500 – 9000 € |
| Baño completo | 4000 – 5000 € | 5000 – 8000 € | 8000 – 12 000 € |
| Cocina completa | 5000 – 7000 € | 7000 – 12 000 € | 12 000 – 20 000 € |
| Suelos (~60 m² útiles) | 1500 – 2500 € | 2500 – 4500 € | 5000 – 9000 € |
| Carpintería interior (puertas y armario) | 2000 – 3000 € | 3500 – 5500 € | 6000 – 10 000 € |
| Pintura (paredes y techos) | 1800 – 2500 € | 2500 – 3500 € | 3500 – 5500 € |
| Total de estas partidas | 25 200 – 34 500 € | 35 000 – 52 500 € | 53 500 – 82 500 € |
Los trabajos de albañilería no los incluimos en la tabla porque no siempre son necesarios, implican modificar la distribución y construir nuevos tabiques; requieren una inversión de alrededor de 50 000 €. Del presupuesto total, la albañilería y los falsos techos suponen un 15 %, la climatización un 9 % y las ventanas un 10 %.
No se incluye el IVA, ya que muchas reformas pueden aplicar el 10 % de IVA en vez del 21 %. Para ello, se deben cumplir algunos requisitos publicados en la Agencia Tributaria cada año. Tampoco los costes de las licencias están en el cálculo anterior. Por ello, lo mejor es pedir un presupuesto personalizado.
Ejemplos de presupuestos prácticos 2026
Presupuesto bajo: Reforma económica
Reformar un piso de 70 m² con materiales básicos tiene un coste estimado entre 25 200 – 34 500 €. Esta es una alternativa cuando la estructura del piso está en buen estado y no hay que hacer grandes cambios.
Presupuesto medio: Reforma estándar
Las reformas de calidad media ofrecen un buen equilibrio entre calidad y coste. Se incluyen electrodomésticos eficientes y un diseño funcional. El total estimado está entre 35 000 y 52 500 €.
Presupuesto alto: Reforma Premium
El precio de una reforma de calidad premium parte de 53 500 euros en adelante. Esta obra implica materiales de lujo, domótica y sostenibilidad.
Reformar un piso de 70 m² en Madrid: licencias y plazos
Para las licencias de obra en la capital rige la Ordenanza 6/2022 de Licencias y Declaraciones Responsables Urbanísticas. Se complementa con la Ley N° 9/2001 del Suelo de la Comunidad de Madrid.
El trámite que se debe realizar dependerá del alcance de la obra:
- Si la reforma es solo de acabados e instalaciones, como solados, alicatados, yesos, pinturas y renovación de instalaciones eléctricas, no necesita título habilitante, pero sí requiere autorización para retirar residuos u ocupar la vía pública.
- Una reforma integral con cambios de distribución, sin tocar la estructura ni la fachada, que no requiere proyecto de obra, necesita una declaración responsable, y se pueden empezar los trabajos al presentarla. Esta tiene un coste de 271,01 €.
- Si la reforma afecta a la estructura (ampliaciones), a la fachada o a un edificio catalogado, o implica un cambio de uso, se debe tramitar una licencia urbanística y se puede empezar la obra cuando se concede, en un plazo máximo de tres meses. Si el Ayuntamiento no responde en ese plazo, la solicitud se entiende desestimada por silencio administrativo. Tiene un coste desde 448,92 € (DR) o 498,80 € (licencia).
A la tasa municipal hay que sumarle el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) al 3,75 % del presupuesto de ejecución de la obra.
Consejos para ahorrar en tu reforma integral sin sacrificar calidad
Hacer una buena planificación de tu reforma te permitirá ahorrar en el proceso. Ten en cuenta los siguientes consejos para reducir los costes sin comprometer el resultado.
Estrategias de optimización de costes
Una manera de ahorrar es dividir el proyecto en varias fases. De esta forma no tienes que asumir todo el coste de una vez. Por ejemplo, puedes empezar por reformar la cocina y el baño, y luego continuar con el resto de la vivienda.
Además, dale prioridad a la eficiencia energética. Estas reformas ayudarán a reducir las facturas a largo plazo y también te permitirán acceder a subvenciones y ayudas.
Selección de profesionales: Claves para un buen precio
Al elegir los profesionales para llevar a cabo la reforma, ten en cuenta los siguientes aspectos:
- Diferencia entre arquitectos, interioristas y empresas de reformas: un arquitecto es ideal para proyectos que implican modificaciones estructurales. Un interiorista se centra en la estética y la funcionalidad del espacio. Una empresa de reformas puede gestionar todo el proyecto, desde el diseño hasta la ejecución. Verifica siempre las licencias y la experiencia de los profesionales que contrates. Pide referencias y revisa sus trabajos anteriores.
- Contratos claros: un contrato detallado es fundamental para evitar sorpresas desagradables. Incluye plazos de entrega, un desglose de los costes, las condiciones de pago por hitos y los seguros de responsabilidad civil.
Esperamos que esta guía sobre el precio de una reforma integral de un piso de 70 metros te ayude a tomar una decisión sobre tu proyecto. Si tienes en mente reformar tu piso, contáctanos y pide tu presupuesto.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el m² de una reforma integral de un piso?
Los precios varían según la calidad de la reforma: si es básica, 360-490 €/m²; media, 500-750 €/m², y de lujo, 765-1180 €/m².
¿Cuánto cuesta reformar un piso de 70 m² en Madrid?
El precio medio de una reforma de un piso de 70 m² varía entre 25 200 y 82 500 euros, dependiendo de la calidad de los materiales elegidos y la magnitud de los cambios que se deseen realizar en la vivienda.
¿Se puede vivir en el piso durante una reforma integral?
No es recomendable vivir en el piso mientras se hace una reforma integral, ya que hay momentos en los que tendrán que cortar el agua y la luz. Además, se estarán remodelando la cocina y el baño, por lo que podría resultar muy incómodo. Si no tienen otra opción se puede conversar con la empresa para planificar la reforma por zonas, lo que alargaría la obra y podría incrementar costes.
¿Hay ayudas para reformar un piso?
Las ayudas que generalmente conseguirás para reformar tu piso son las relacionadas con la eficiencia energética y accesibilidad. En general, se solicita que la vivienda sea tu residencia habitual y permanente (estar empadronado), contar con el presupuesto detallado de las obras y solicitar la licencia municipal o declaración responsable correspondiente antes o durante el proceso y el Certificado de Eficiencia Energética (previo y posterior) si optas a las líneas de mejora energética.
Referencias:
- https://sede.madrid.es/FrameWork/generacionPDF/ANM2026_170.pdf?idNormativa=828580157d23c910VgnVCM100000891ecb1aRCRD&nombreFichero=ANM2026_170&cacheKey=20
