Como especialistas en reformas integrales queremos hablarle sobre qué es una reforma integral y qué incluye. Así podrá evitar confusiones sobre lo que quiere para su casa.
Tabla de contenidos
¿Qué es una reforma integral?
Una reforma integral es un cambio de la estructura y diseño de una propiedad, bien sea una casa, apartamento u oficina. Se hacen mejoras en la mayor parte del inmueble, pueden ser estructurales.
En las reformas integrales se cambia la carpintería, climatización, instalaciones de agua, eléctricas y más. Incluso pueden tirarse muros. Se cambian todas las habitaciones y se modifican los acabados de estas.
Por ejemplo, al hacer una reforma integral de la cocina podría tirar una pared para ampliar el espacio, cambiar el diseño de la cocina para agregar más estantes, añadir nuevos electrodomésticos. En cambio, una reforma parcial solo implicaría pintar las paredes, reemplazar el suelo, cambiar las puertas de los estantes.
Una reforma integral generalmente implica todas las habitaciones y espacios dentro de una casa o piso, pero si se salta alguno de estos igual podría ser integral porque hubo un cambio en el acabado de todo el inmueble.
En resumen, en una reforma parcial una cocina sigue siendo cocina, un baño igual, pero se hacen reparaciones y actualizaciones. Esto incluye pintura, cambiar el suelo, cambiar grifos, por ejemplo.
Mientras que en la reforma integral se incluyen cambios estructurales, como eliminación de paredes, del contrapiso o de los techos. Implica cambiar la funcionalidad y del diseño de un área. Puede implicar tumbar una pared para ampliar un baño, reconfigurar la cocina para cambiar la posición de los estantes, refrigerador, lavavajillas.
La ampliación de una casa también es parte de una reforma integral. Aunque puede ser cambiar una habitación de visitas para convertirla en una oficina en casa.
¿Qué incluye una reforma integral?
Reformar implica cambiar casi todos los elementos de una parte de la casa. Por lo que puede ser necesario reconfigurar cableado, fontanería y ductos, lo que hace que sea un proyecto completo y costoso.
Se necesitan distintos especialistas en reformas, además, se deben comprar diferentes materiales.
Una reforma integral requiere de la labor profesional de carpinteros, fontaneros, pintores en Madrid entre otros profesionales de las reformas.
Además, en cuanto a permisos, una reforma integral siempre requerirá permisos. Hay que seguir las normas de la comunidad autónoma y del ayuntamiento. Una empresa de reformas te ayudará a realizar todos los trámites necesarios y así te aseguras de evitar cualquier tipo de multas.
El tema de los permisos es otro punto que diferencia a las reformas integrales de las parciales, ya que para pintar o instalar una alfombra nueva no los necesitará, pero para reemplazar el techo o hacer una ampliación sí.
Lo que puede incluir una reforma integral sería:
- Una reforma eléctrica y cambios en la fontanería.
- Modificación en la distribución del inmueble. Sumar una habitación, un baño, ampliar la cocina, convertir una habitación en oficina y más.
- Cambios en el aislamiento.
- Mejoras en la climatización.
- Agregar nuevos electrodomésticos para una mayor eficiencia.
Ventajas de una reforma integral
Son muchas las ventajas que conseguirá con una reforma integral, como que se adaptará a nuevos miembros de la familia, también:
Consigue un mayor retorno de la inversión (ROI)
Si hace una reforma integral invertirá más dinero, pero este verá un mayor retorno de la inversión a la hora de vender la casa. Por ejemplo, una reforma integral de una cocina puede significar hasta un 60 % de ROI, o reformar la habitación principal para que tengan un vestidor y baño puede significar 50 % de retorno.
Es una solución para casas con problemas de diseño
Cuando una casa tienen problemas de diseño, o es muy vieja, la reforma integral suele ser la mejor solución.
Puede ser que las tuberías se congelen siempre en invierno, ya que se seguían métodos de construcción antiguos cuando se hizo. También puede pasar que no le guste la disposición de las habitaciones, esto solo se solucionará con una reforma integral.
¿Cómo planificar una reforma integral?
Es importante hacer una buena planificación para que la reforma integral se haga de la mejor forma. Siga estos pasos:
Comience con el diseño
Seguramente la idea reformar su casa nació tras una cena, en una conversación de sobremesa, puede que haya empezado el dibujo en una servilleta. Pero de ahí deben pasar a planos arquitectónicos, hechos por especialistas.
Es importante que pueda ver su idea plasmada en un plano, mejor si es en 3D, así podrán corregir errores y adaptar cualquier idea antes de llevarla a cabo. El diseño es la base de su reforma.
Incluso podría empezar solo con una lista de lo que quiere hacer. Y al contactar a la empresa de reformas le explica lo que quiere.
Recuerde que antes de iniciar la reforma debe solicitar los permisos al ayuntamiento y la licencia de obras. Y si es un piso debe hablarlo con la comunidad de vecinos.
Considere las partes más grandes del proyecto
Las partes más grandes de un proyecto de reforma puede ser el reemplazo del techo, reparar las bases, lidiar con una filtración, cambiar ventanas y puertas. Los albañiles y demás profesionales deben encargarse de esto primero porque impactan el resto de la reforma.
Por eso, es importante planificar la reforma, deben saber en qué orden se hará cada parte del proyecto. Todo lo referente a las bases de la casa y problemas estructurales debe hacerse primero.
Después se trabaja el techo. Luego, las ventanas y puertas, en general, la carpintería.
Los cambios en la calefacción y agua caliente también son una de las partes más grandes de un proyecto de reforma. Así como la electricidad.
Una de las últimas partes del proyecto es la pintura.
Planifique la demolición
Si va a demoler paredes, quitar muebles de cocina y partes del baño requerirá manejar los desechos de forma correcta. Un contratista se encargará de este trabajo, si decide hacerlo usted mismo debe rentar el contenedor y pedir la recogida de estos.
Decida dónde estará mientras se hace la reforma
Si va a hacer una reforma integral en una casa donde habita debe considerar que la mejor opción es mudarse a otro lado mientras se hacen los trabajos. Porque si se queda en casa habrá muchas complicaciones, como la calefacción, dónde cocinar y comer, dónde guardar los muebles y más.
Establezca un presupuesto
Estimar los costes de la obra es uno de los pasos más importantes de una reforma. Pida presupuesto a una empresa de reformas en Madrid, los expertos serán de ayuda desde el comienzo.
Su apoyo parte para la delimitación de la idea y termina con la ejecución de la obra.
Al momento de decidir el presupuesto, es básico tener en cuenta un monto extra para gastos ocultos o imprevistos que puedan suceder durante la reforma.
¿Cuánto cuesta una reforma integral?
El precio de una reforma integral varía dependiendo del tamaño de la casa o piso, y de las habitaciones y partes que se reformará, así como de los materiales que elija.
Hay costos que son inherentes a cualquier reforma, como es la licencia de obras, que cuesta unos 2000 euros.
Se calcula entre unos 300 y 400 euros el precio por metro cuadrado de una reforma integral. Aunque esto puede cambiar dependiendo de distintos factores.
El dinero es uno de los factores más importantes al momento de hacer una reforma integral. Por eso es clave una buena planificación con una empresa de reformas.
¿Por qué hacer una reforma integral?
Son diversas las razones que lo pueden llevar a decidir hacer una reforma integral, puede ser que haya comprado una casa vieja y quiera acomodarla a sus gustos. También que necesite adaptar su casa a una nueva situación familiar.
Otras razones son, para aumentar el retorno de la inversión al venderla, reformas de baños, ampliar la cocina y más.
Una reforma no tiene que ser un proceso complicado ni un dolor de cabeza si cuenta con el apoyo adecuado. La planificación es importante, una buena línea de tiempo y un presupuesto claro.
¿Cuánto tiempo tarda una reforma integral?
La ejecución de un proyecto de reforma de un piso puede tardar entre 4 y 8 semanas, cuando ya está el proyecto decidido y los materiales comprados. La reforma de una casa puede tardar hasta 4 meses o más.
Es importante recordar que un proyecto de reforma requiere esfuerzo y trabajo, bien sea un piso o una casa. Y que cada proyecto es diferente y necesita labores distintas. Por supuesto, los metros cuadrados de la propiedad influyen, mientras más grande necesitará más tiempo.
El clima también es un punto a considerar, si llueve podrían retrasarse todos los proyectos. De ahí que los meses más elegidos para reformas son los de primavera y verano.
Los imprevistos también pueden retrasar una reforma. Puede pasar que al derribar un muro descubran moho y daños por agua, o que haya grietas o fallas en las bases de la casa.
Ya respondimos qué es una reforma integral y qué incluye, además respondimos distintas preguntas que son dudas comunes con respecto al tema. Esperamos que esta información te haya servido para decidir planificar esta reforma.
