Actualmente, cerrar una terraza tiene un precio promedio entre 110 € y 9750 €. Estos montos son muy variables debido a factores como el tamaño de la superficie, la ubicación, el tipo y calidad de materiales a utilizar, el trámite de permisos, entre otros.
Conoce más sobre el cálculo del precio del cerramiento de una terraza y lo que se incluye en el presupuesto.
Tabla de contenidos
Precio medio de un cerramiento de terraza por m²
El precio medio de cerrar una terraza está entre 250 €/m² y 650 €/m²; existen múltiples factores que intervienen en el cálculo final del presupuesto de este tipo de trabajos, como son la calidad de los materiales, ubicación de la vivienda, climatización, permisos, si se suma al coste de una reforma integral, etc.
Precio de cerrar una terraza según el tipo de cerramiento
El tipo de material a utilizar en el cerramiento de una terraza es uno de los puntos más importantes del presupuesto; existen varias alternativas; elegir entre uno y otro no solo depende del presupuesto, hay que tomar en cuenta otros factores.
- Cortinas de cristal (precio por m²): el precio medio de este cerramiento está entre 180 €/m² y 350 €/m², y varía según el sistema de apertura: plegable o abatible, deslizante o de guillotina motorizada. El precio incluye guía superior o inferior, paneles de vidrio, herrajes, juntas y mano de obra.
- Cerramiento de aluminio con rotura de puente térmico (RPT): el precio medio está entre 3 300 € y 9 750 €. Incluye la perfilería de aluminio con RPT, los paneles de vidrio, los herrajes y accesorios, los materiales de sellado y la mano de obra especializada.
- Cerramiento de PVC: el precio medio está entre 1 100 € y 5 250 €. Incluye la perfilería de PVC, los vidrios aislantes, los herrajes y sistemas de seguridad, el sellado, los remates y la mano de obra.
- Cerramiento con techo fijo o móvil: el precio medio está entre 1 200 € y 8 500 €. Incluye la estructura portante de aluminio (vigas de carga, pilares, etc.), los paneles de cerramiento, los mecanismos, los sistemas de estanqueidad, el sellado perimetral y la mano de obra.
| Tipo de cerramiento | Terraza 6 m² | Terraza 10 m² | Terraza 15 m² |
|---|---|---|---|
| Cortinas de cristal | 1500-2400 € | 2500-4000 € | 2800-6000 € |
| Aluminio con RPT | 3300-4200 € | 4500-7500 € | 8500-9750 € |
| PVC | 1100-2100 € | 1500-3500 € | 2250-5250 € |
| Techo fijo o móvil | 1200-3600 € | 1600-4500 € | 2700-8500 € |
Precio de cerrar una terraza de ático o un porche
El precio promedio de estos trabajos se encuentra entre 350 €/m² y 850 €/m² cuando es un ático y, para el cerramiento de un porche, entre 300 €/m² y 700 €/m². El precio de cerrar un ático es más costoso por la altura, la dificultad de acceso y la contratación de grúas elevadoras.
¿Qué incluye el presupuesto de un cerramiento de terraza?
¿Qué incluye el presupuesto de un cerramiento de terraza?El presupuesto de este tipo de trabajos debe ser elaborado de forma clara, concisa y cerrada, como los de reformas integrales en Madrid. Entre las principales partidas que se deben incluir en este documento se encuentran:
- Materiales: corresponde a la partida principal y debe contener claramente qué tipo de materiales se van a utilizar en el cerramiento, si es perfilería de PVC o madera, vidrios y sus características técnicas (grosor, medidas y tipo) y el material de la estructura de la cubierta, si aplica.
- Mano de obra de la instalación: incluye todo el trabajo realizado por los operarios, montaje, fijación, ensamblado y nivelación; colocación y ajuste de las hojas de vidrio (acristalamiento), sellado y aislamiento.
- Transporte: en esta partida se incluye todo el traslado del material hasta el lugar de trabajo.
- Trabajos complementarios: incluye el coste de retirar lo existente y que no es necesario, como protecciones, la gestión de los residuos y la limpieza de los vidrios.
¿Qué permisos se necesitan para cerrar una terraza?
Realizar un cerramiento de terrazas en una fachada de un edificio conlleva tramitar una serie de permisos y autorizaciones que son obligatorios. Ejecutar estos trabajos sin estos documentos se traduce como una infracción urbanística y es un acto ilegal que puede terminar en demolición y en exigir que la fachada sea vuelta a su estado original.
Los permisos necesarios para iniciar el trabajo de cerrar la terraza son:
- Autorización de la comunidad de propietarios; según la Ley de Propiedad Horizontal, el cerramiento de una terraza debe ser aprobado por la junta de propietarios. Para ello, es necesario el voto favorable de las 3/5 partes de los propietarios que a su vez representan las 3/5 partes de la cuota de participación.
- Licencia de obra y normativa en Madrid: Se debe solicitar en el Ayuntamiento de Madrid la Licencia Urbanística Municipal, que, dependiendo del tamaño de la obra, será necesaria la licencia de obra mayor o la declaración de responsabilidad. Otro documento que exigirá el Ayuntamiento será un proyecto técnico elaborado por un arquitecto o aparejador, respectivamente, visado por el colegio profesional.
Fachada del edificio, ITE y posibles limitaciones
La fachada del edificio es un elemento común que pertenece a toda la comunidad de propietarios. Como regla general, cualquier modificación que altere su estado original, como por ejemplo el cambio de ventanas o cerramiento de la terraza, debe contar con la aprobación previa de la junta de propietarios. Asímismo, para realizar el cerramiento de una terraza, es obligatorio el acuerdo entre los propietarios para mantener la uniformidad en cuanto a color, tipo de material, perfilería y estructura, conservando así la armonía estética del edificio.
En la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se evalúa si la estructura puede soportar el peso de la terraza, si el cerramiento genera algún problema de filtración o humedad o si existe algún defecto en los anclajes o fijación de los soportes de la terraza.
El cerramiento de la terraza se puede ver afectado por limitaciones legales y urbanísticas; por ejemplo, si el edificio está catalogado como patrimonio cultural, cualquier modificación está prohibida. Otro punto importante a tomar en cuenta es que, si la obra se realizó sin los permisos correspondientes (licencias y autorizaciones), esto puede generar una multa y terminar en la demolición de lo construido, exigiendo devolver la fachada a su estado original.
¿Cómo elegir una empresa para cerrar la terraza?
En el mercado existen un gran número de empresas que ofrecen este tipo de servicios. Para seleccionar y contratar una, es necesario verificar que cumple con los aspectos legales (seguros, impuestos), evaluar los años de experiencia, comprar si está especializada en este tipo de trabajos y valorar la calidad de los materiales que utiliza.
Es recomendable comparar los presupuestos, solicitar por lo menos tres, indagar sobre trabajos anteriores e informarse sobre los resultados y reseñas, verificar qué tipo de garantías ofrece y si presta servicio de asesoría para la tramitación de permisos y licencias.
Preguntas frecuentes sobre cerramientos de terrazas
¿Cuánto cuesta cerrar una terraza de 10 m²?
El precio promedio para cerrar una terraza de 10 m² está entre 1500 € y 7500 €.
¿Cuánto cuesta acristalar una terraza?
El precio promedio de acristalar una terraza está entre 1500 € y 6500 €; el coste depende de si se colocan cortinas de cristal sin perfiles, cerramiento con aluminio tradicional o PVC.
¿Cuál es el precio de las cortinas de cristal?
El precio de las cortinas de cristal está entre 180 €/m² y 350 €/m².
¿Qué cerramiento de terraza es más barato?
La opción de cerramiento de terraza más económica es el de aluminio.
¿Se puede cerrar una terraza sin permiso?
No, es obligatorio obtener los permisos legales correspondientes para realizar este tipo de obras; de lo contrario, estarías cometiendo una infracción urbanística.
Referencias:
- https://www.cronoshare.com/cuanto-cuesta/reformar-terraza
- https://blog.tuio.com/hogar/cerramiento-en-la-terraza/
- https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1960-10906#adiez
