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como hacerle mantenimiento a los techos

¿Cómo hacerle mantenimiento a los techos?

Si no sabe cómo hacerle mantenimiento a los techos, en este post le enseñaremos. Cualquiera que sea el material de la cubierta de su casa, madera, tejas, asfalto, pizarra… hay una solución para mejorar las condiciones de su vivienda. No deje que una gotera dañe su propiedad, ni que el deterioro de los materiales ponga en riesgo a su familia.

¿Por qué es importante hacer mantenimiento de techos y cubiertas?

Los techos, así como cualquier elemento de una casa o edificio, necesitan mantenimiento. La mayoría de las personas no le hace una inspección anual a sus techos, pero esto es clave para proteger su propiedad y su inversión.

El mantenimiento de los techos es la revisión periódica de áreas vulnerables del techo que pueden ser susceptibles de tener un problema. Dependiendo del tipo de techo, bien sea comercial o residencial, puede necesitar que este trabajo sea anual, bianual o cada trimestre.

En el mantenimiento del techo se llevan a cabo trabajos como:

  • Revisión de las tuberías para ver si hay grietas o desgaste: las filtraciones en los sellos de las chimeneas son muy comunes.
  • Elimina restos del techo y canalones: las ramas de los árboles y hojas suelen caer en los techos, estos pueden tapar los desagües y causar filtraciones.
  • Se inspecciona en busca de animales:  la detección temprana de plagas en los techos es muy importante para evitar daños severos.
  • Inspección de la ventilación: en los techos pueden haber ventiladores y turbinas, en el mantenimiento de techos se revisan estos también.
  • Revisión de selladores sueltos o faltantes y tapajuntas: estos son esenciales para mantener los techos herméticos.
  • Si tiene chimenea deben hacerle una revisión aparte a esta.

Invertir en el mantenimiento de techos es necesario porque le asegura que el tejado tendrá buen funcionamiento por más tiempo. La recomendación es hacer una inspección anual.

El mantenimiento de techos de casas previene problemas futuros. Detectar un problema a tiempo significará un gasto menor, que darse cuenta cuando ya es muy tarde.

Además, al hacer el mantenimiento del techo maximiza el tiempo de vida del tejado.

reparacion techos¿Cómo hacerle mantenimiento a los techos?

Como dueño de casa, saber que debe cuidar su techo puede ser intimidante. Sin importar el tipo de techo que tenga, debe asegurarse que dure lo que se espera de su tiempo de vida. Esto se logra con un buen cuidado y mantenimiento.

Debe comprometerse a las inspecciones anuales y el mantenimiento preventivo, para prevenir reparaciones mayores por filtraciones y otros problemas. Incluso evitará tener que reemplazar el techo por completo antes de tiempo.

Los pasos básicos para el mantenimiento de techos son:

Inspeccione las tejas cada estación

En cada estación hay situaciones únicas acordes al clima. Por ejemplo, en verano el calor, la humedad y el sol pueden dañar las tejas. En invierno, puede haber filtraciones por el hielo derretido y la nieve.

Por eso, inspeccionar en cada estación el techo es importante. Mire en las tejas signos de desgaste o daño excesivo, vea si faltan tejas o están rotas. Revise la integridad de la masilla alrededor del tapajuntas.

Mire si se está formando musgo, esto puede indicar que algo se está pudriendo debajo de las tejas. Aborde cualquier problema de inmediato, así evita que se agraven.

Hágale un tratamiento anual para musgo, liquen y algas

Si las algas, el moho o liquen crecen en su tejado esto puede causar un gran daño y, aparte, se ve mal. Esto ocurre en los meses más calientes, en áreas oscuras del techo.

Puede eliminarlos con la ayuda de profesionales en la limpieza de techos. Una vez que el techo esté limpio y seco puede aplicar productos para prevenir que vuelvan a aparecer, estos deben contener zinc y cobre.

musgo en techoLimpie y hágale mantenimiento a los canalones

Al estar en buenas condiciones, los canalones protegen el techo. Ya que estos dirigen el agua y los desechos del techo a las tuberías de desagüe.

Para asegurarse que funcionen bien los canalones, estos deben limpiarse al menos dos veces al año, así se mantiene el flujo de agua. Si tiene muchos árboles cerca quizás deba hacerlo trimestralmente.

Elimine hojas y escombros del techo regularmente

Al quitar cualquier escombro o basura del techo protegerá su propiedad, evitará que crezca moho o algas. Tome en cuenta que no todas las hojas bajan por los canalones, por eso es importante mirar el techo cada cierto tiempo.

Corte las ramas cerca del techo

Si tiene árboles grandes cerca de su casa, especialmente si tienen ramas que cuelgan hacia el techo, es buena idea podarlas cada cierto tiempo. Así evita cualquier impacto de estas con el tejado o acumulación de restos.

Esto debe hacerlo anualmente.

Reemplace la masilla alrededor de los tapajuntas si es necesario

Si tiene una chimenea, su techo tiene tapajuntas alrededor de esta y de las tuberías de ventilación, con ello se evita que el agua se filtre hacia su hogar. Debe inspeccionar y reemplazar, de ser necesario, el sellador todo los años.

Al inspeccionar vea si le falta masilla o si se está levantando. Si es así raspe la masilla vieja y aplique una nueva.

Es importante recordar que no todo el trabajo lo puede hacer usted mismo. Por su seguridad, debe contar con la ayuda de expertos en mantenimiento y reparación de techos.

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¿Cuándo inspeccionar los techos?

Tanto el frío, como el calor, la humedad y los fuertes vientos pueden deteriorar el techo de su casa. Por eso, lo más sensato es que al cabo de cada temporada revise a profundidad el estado del tejado de su vivienda. Sobre todo, antes y después de comenzar el verano y el invierno, ya que son las estaciones más intensas.

Los cambios de temperatura en un mismo día también afectan la apariencia y funcionalidad de los techos. Si durante el día hace mucho calor y en la noche baja la temperatura, esto pudiera acelerar el daño.

Tipos de techos para casas

Si está pensando en construir desde cero o remodelar su casa, aquí le diremos cuáles son las opciones para cambiar el techo. En España son  muy comunes los siguientes tipos de tejados.

Tejas de asfalto, fácil instalación

Para la reforma de viviendas en Madrid se recomiendan las tejas de asfalto para los techos. Su sustancia contiene gránulo y laminado asfáltico junto a otros materiales resistentes. Y, es un tipo de techo económico y fácil de instalar.

Hay tejas de asfalto de fibra de vidrio y orgánicas.

Teja de metal, para presupuestos más grandes

La teja de metal es uno de los materiales de construcción más costosos. Pero vale escogerlas por sus beneficios:

  • Fácil instalación.
  • Es ultra ligera (entre unos 25 a 75 kgs por metro cuadrado).
  • De mucha resistencia y larga vida útil.
  • Su mantenimiento es barato.
  • Le da a la casa un aspecto moderno.

Tejas de madera para estilo campestre

Aunque esté en la ciudad, puede tener una casa con estilo rural con tan solo colocar su techo de teja de madera. Es poco común ver viviendas con este aspecto, pero en diseño de interiores es tendencia decorar con aire campestre.

La madera debe resistir un tratamiento especial para que dure más tiempo y pueda resistir las incidencias del sol y la lluvia.

Tejas de pizarra para todo tipo de clima

Para países de cuatro estaciones climáticas lo más recomendable para sus viviendas es que tengan techos de teja de pizarra. Este tipo de teja es propicia para resistir todas las agresiones climáticas, no necesitan que se les haga mantenimiento y tienen mucha durabilidad.

Mantenimiento de techos dependiendo del material

Cuando elija el mejor material para el techo de su casa, debe saber cómo es el mantenimiento de este. Ya que para cada tipo hay distintos métodos.

Cuidados para los techos de tejas metálicas

El mantenimiento del techo de tejas metálicas garantizará el correcto funcionamiento de estas. Le dejamos una pequeña lista de recomendaciones para prolongar su vida útil:

  1. Cada cuatro meses, o luego de una tormenta, inspeccione el estado del techo. Observe si falta una teja y reemplácela. Si hay una avería en los vértices, tapajuntas o buhardillas llame inmediatamente a un profesional para evitar filtraciones.
  2. Mantenga el techo libre de hojas y estancamientos de agua. Esto lo puede hacer con más frecuencia en la época de lluvias o si vive en una zona boscosa.
  3. Limpie los canalones, ya que si estos están tapados el agua no podrá circular. Lo cual pudiera ocasionar el congelamiento de esta entre las tejas.

Es importante señalar que, si vive cerca de la costa, pudiera notar que su techo de teja metálica tiene manchas negras. Estas son algas que están creciendo en él. Para evitar este inconveniente, lo más sensato es que compre tejas resistentes a las algas o que le aplique un recubrimiento como el que mencionamos antes.

Mantenimiento techo de madera

La madera es el material de construcción más delicado. Es susceptible a la intensidad del sol, a la humedad y los insectos. Para evitar que estos factores deterioren sus tejas de madera será necesario que antes de la instalación cure cada teja. Periódicamente hágale mantenimiento a su techo.

Se recomienda que pasada cada estación haga mantenimiento a los techos de madera. Pero, si el clima de su localidad es muy cambiante, lo mejor es que cada vez que lo considere necesario realice una inspección sobre el estado de las tejas. De manera que revierta de inmediato cualquier daño.

Para que esta operación sea exitosa debe contar con carpinteros en Madrid expertos en este tipo de reforma. Pero si usted conoce algo de ebanistería y sabe cómo caminar sobre las tejas, recuerde tener a la mano los siguientes materiales: cepillos, brochas de cerdas gruesas, espátula, lijas de diferentes granos, masilla especial para madera. Y no olvide protegerse con guantes, gafas y mascarilla.

Para el mantenimiento regular, siga estos pasos.

  1. Limpie el techo con un cepillo, para retirar la suciedad o basura que pueda tener acumulado.
  2. Lije las tejas en dirección de las líneas de la madera. Use primero una papel de lija grueso, luego uno fino y una vez emparejada la superficie retire el polvo con un cepillo o brocha.
  3. Fíjese que no haya insectos en cada pliegue de teja. En caso de que los detecte, rocíe un pesticida o tratamiento protector contra las termitas.
  4. Si observa que hay grietas, rellene con masilla esos espacios. Deje secar antes de continuar.
  5. Pase un papel de lija suave para que empareje los bultos que pudo dejar la masilla.
  6. Para finalizar cubra con barniz, cera de madera o pintura.

Lo que no debe olvidar sobre la conservación de los techos

El mantenimiento correcto a los techos pasa por estar al pendiente de distintas cosas en su casa. No se olvide de estos consejos:

  1. Si ha detectado una gotera en el piso superior o en el ático, llame de inmediato a un profesional que repare adecuadamente el problema.
  2. No intente reparar usted mismo el techo, a no ser que sepa cómo hacerlo profesionalmente.
  3. Evite hacer la reparación del techo durante el invierno. Ya que puede arriesgar la vida de quien le esté haciendo el trabajo. Y su casa pudiera sufrir un daño mayor.
  4. Mantenga despejados los canalones, para que cuando llueva el agua fluya y no se estanque en el techo.
  5. Esté atento a los cambios del techo interno de su casa. Ya que estos puede indicarle el deterioro del tejado externo.

Hacerle mantenimiento a los techos con regularidad le ahorrará dolores de cabeza, porque atenderá a tiempo cualquier imperfección. Incluya esta parte de la casa en su plan anual de limpieza. Si usted desea que un profesional sea quien se encargue de revisar la cubierta de su casa, póngase en contacto con nosotros, tenemos a los mejores especialistas en reformas.

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