Los costes promedio de reformar una casa varían dependiendo del tipo de acabado y trabajos seleccionados; van desde el más básico, 550 €/m², hasta el más lujoso, que puede superar los 1000 €/m². Si te encuentras en ese proceso de planificación para una renovación, sigue leyendo; te explicamos qué influye en el presupuesto y cómo ahorrar.
Tabla de contenidos
¿Cuánto cuesta reformar una casa por metro cuadrado?
Para estimar el coste de remodelar una casa, se toman en cuenta una serie de aspectos, entre ellos los más relevantes son el tipo de reforma, desde lo más básico hasta lo más lujoso, y el alcance de la misma.
Precio de una reforma básica, media y de alta gama
Los precios de reformas integrales de una casa unifamiliar o chalet están asociados con el tipo de acabado que se quiera tener en los nuevos espacios.
Una reforma de calidad básica podría costar entre 550 €/m² y 700 €/m²; para una reforma media, el coste está entre 700 €/m² y 900 €/m². Para acabado de lujo, el precio promedio de la reforma de alta gama supera los 1000 €/m².
¿Qué factores cambian el precio de reformar una casa?
Los principales factores que determinan el precio de la reforma integral de una casa son las condiciones en las que se encuentre la vivienda, el tamaño, el tipo de trabajo, los materiales y el alcance de la obra.
Estado inicial y antigüedad de la vivienda
La inspección de las condiciones en las que se encuentra la vivienda a intervenir y la antigüedad de esta son los primeros pasos a dar para constatar realmente cuál es su estado. Por lo general, las casas antiguas requieren mayores reformas.
En esta revisión se determina qué se puede conservar, qué se puede reparar, qué se debe sustituir o modernizar y adaptar a las nuevas normativas, por ejemplo, ventanas, sistemas de calefacción, fontanería y electricidad, sistemas de aislamiento térmico y acústico, revestimientos, estructura, humedad, entre otros.
Superficie, distribución y número de plantas
Lógicamente, cuanto más grande sea la casa, más costosa será su reforma; esto aumenta aún más si la vivienda cuenta con más de una planta y el alcance de la remodelación es total.
Otro factor que incide en el precio de estos trabajos es la distribución; realizar modificaciones en este sentido aumenta significativamente el presupuesto, por ejemplo, derribar, instalar tabiques nuevos, crear conceptos abiertos o reubicar áreas como baños y cocina.
Calidad de los materiales y acabados
La calidad de los materiales y acabados seleccionados es una de las partidas presupuestarias que más impacto tienen en el cálculo del coste de la reforma. Cuanto más lujosos los materiales y acabados elegidos, más costosa es la remodelación.
Fachada, cubierta, terraza y jardín
La inclusión en la reforma de la fachada, cubierta, terraza y jardín puede duplicar el presupuesto.
En estas zonas, por lo general, se deben realizar trabajos complejos que son muy costosos, entre los cuales se mencionan impermeabilización de la cubierta y terraza, en la fachada el tipo de aislamiento y estética, y en el jardín el paisajismo, sistemas de riego, entre otros.
Desglose del presupuesto de reforma por partidas
Para tener una idea del coste por partida de la reforma de una casa, se toma como ejemplo una vivienda en Madrid de 120 m² con acabados intermedios.
Demoliciones, albañilería y retirada de escombros
Esta partida representa aproximadamente el 20 % del presupuesto e incluye demoliciones y desescombros de suelos, revestimientos, puertas, ventanas, entre otros; alquiler de contenedores, tabiquería nueva, nivelación de suelos y paredes.
Fontanería, electricidad y climatización
Este rubro comprende el 25 % estimado del presupuesto; incluye sustitución de tuberías, adaptaciones, electricidad y telecomunicaciones, incorporación de sistemas de climatización modernos, calefacción y aires acondicionados.
Cocina, baños, suelos y pintura
Este apartado es el que se lleva la mayor parte del presupuesto; se estima que alrededor del 40 % del total se invierte en la cocina, los baños, pavimentos y pintura.
Incluye mobiliario nuevo y electrodomésticos para la cocina; en los baños se sustituyen los lavabos y se empotran en muebles, se incluyen platos de ducha antideslizantes, inodoros compactos y grifería moderna.
Se sustituye el suelo completo incorporando el revestimiento seleccionado y, una vez lisas las paredes, se aplican los productos antihumedad; se finaliza con la pintura.
Carpintería y licencias
El otro 15 % de la reforma se lo lleva el apartado de carpintería y las licencias de obra que debes solicitar ante el ayuntamiento para poder llevar a cabo las obras.
Ejemplos de presupuesto según el tamaño de la casa
Para que tengas una idea de lo que puede costar una remodelación integral de una casa según sus metros cuadrados, damos ejemplos de presupuestos tomando como base acabados y materiales de nivel medio.
¿Cuánto cuesta reformar una casa de 120 m²?
| DESCRIPCIÓN DE TRABAJOS | PRECIO ORIENTATIVO |
| Demolición y albañilería | 19 000 € |
| Instalaciones eléctricas y climatización | 24 000 € |
| Cocina, baños y acabados | 40 000 € |
| Carpintería y licencias. | 15 000 € |
| TOTAL | 98 000 € |
¿Cuánto cuesta reformar una casa de 150 m²?
| DESCRIPCIÓN DE TRABAJOS | PRECIO ORIENTATIVO |
| Demolición y albañilería | 25 000 € |
| Instalaciones eléctricas y climatización | 34 000 € |
| Cocina, baños y acabados | 54 000 € |
| Carpintería y licencias. | 22 000 € |
| TOTAL | 135 000 € |
¿Cuánto cuesta reformar una casa de 200 m²?
| DESCRIPCIÓN DE TRABAJOS | PRECIO ORIENTATIVO |
| Demolición y albañilería | 34 000 € |
| Instalaciones eléctricas y climatización | 44 000 € |
| Cocina, baños y acabados | 73 000 € |
| Carpintería y licencias. | 25 000 € |
| TOTAL | 176 000 € |
Diferencias entre reformar una casa unifamiliar, un chalet y un adosado
No es lo mismo reformar una casa unifamiliar, un chalet o un adosado; estos tipos de vivienda tienen características diferentes, pero su principal diferencia son las limitaciones que presentan, sobre todo las dos últimas, para realizar este tipo de trabajos.
Casa unifamiliar o chalet independiente
En la casa unifamiliar, los trabajos se llevan a cabo sin inconvenientes; el propietario tiene la libertad de diseño y solo debe cumplir con las normas del Ayuntamiento. En los chalets ubicados en urbanizaciones se deben respetar fachadas, color, diseños, etc.
En cuanto al presupuesto, en la casa unifamiliar son más altos; en el chalet son intermedios.
Chalet adosado
El chalet adosado tiene aún más limitaciones en la reforma, ya que comparte paredes con los chalets vecinos, su acceso es difícil, no se puede cambiar fachada, color o diseño exterior y requieren mayor inversión en aislamientos acústicos. Los gastos de reforma suelen ser más bajos que los dos anteriores.
Cómo pedir un presupuesto realista para reformar una casa
Para obtener un presupuesto lo más cercano a la realidad posible, es necesario tener claro el alcance de los trabajos, la calidad de los materiales y acabados que quieres y las áreas a reformar. Es muy útil elaborar una lista con toda esta información.
Define el alcance antes de comparar precios
Lo más recomendable es solicitar por lo menos tres presupuestos a empresas diferentes, pero antes debes conocer y tener claro el alcance que va a tener la obra.
Para poder realizar la comparación de precios, los presupuestos deben estar elaborados bajo las mismas condiciones, parámetros y partidas.
Comprueba qué incluye y qué queda fuera
Debes revisar y analizar el presupuesto, aclarar tus dudas y verificar qué incluye y qué no. Por lo general, no contempla gastos por impuestos municipales, honorarios de técnicos especialistas independientes, mobiliario complementario o de decoración, entre otros.
Preguntas frecuentes sobre el precio de reformar una casa
¿Qué es lo más caro de reformar una casa?
Los trabajos que encarecen la reforma de una casa son la fontanería, la electricidad, los sistemas de calefacción, los trabajos en cocina y baños.
¿Cuánto tarda una reforma integral de una casa?
Esto depende del alcance del proyecto y del tamaño de la casa; para dar un ejemplo, una vivienda media entre 80 m² y 120 m² podría tardar entre 3 y 5 meses.
¿El precio por m² incluye la reforma del jardín y la fachada?
No, el precio de la reforma por m² no incluye el jardín ni la fachada, debido a que son trabajos distintos, con características, necesidades, magnitud y alcance diferentes, por lo que deben presupuestarse por separado.
¿Es más caro reformar una casa de dos plantas?
Sí, reformar una casa de dos plantas es más costoso, ya que incluye escaleras, duplicidad de instalaciones eléctricas y fontanería, aumenta el coste de la mano de obra, entre otros.
¿Cuánto dinero conviene reservar para imprevistos?
Es recomendable incluir en el presupuesto un importe entre el 10 % y el 15 % para imprevistos.
Una valoración profesional evita desviaciones en el presupuesto
Contar con una valoración profesional desde el inicio evita sorpresas en el presupuesto final y asegura que cada partida —desde la demolición hasta los acabados— esté correctamente calculada. Contáctanos.
Fuentes:
- https://www.revistainteriores.es/ideas-casa/jose-garcia-arquitecto-reforma-precio-coste-final-decisiones-constructor_12235
- https://terretaspain.com/es/renovation-cost-madrid/
- https://www.habitissimo.es/presupuestos/reforma-integral-vivienda
