Una vivienda en España puede tener un tamaño promedio entre 80 y 120 m². Es por esta razón que hemos querido darte una guía completa de costes y consideraciones que puedes tener en cuenta si estás pensando hacer una renovación. A continuación encontrarás en detalle cuánto cuesta reformar una casa de 120 m². ¿¡Sigue leyendo!
Tabla de contenidos
Factores que influyen en el precio de una reforma integral
Entre los principales factores que afectan cuánto cuesta reformar una casa de 120 m², y de cualquier tamaño, están:
- Tipo de reforma: Una reforma integral implica una renovación total o casi completa de una vivienda, por lo tanto, tiene un costo más elevado que las parciales.
- Calidad de los materiales seleccionados: En una reforma de vivienda los materiales elegidos influyen directamente en el resultado obtenido. Los materiales de buena calidad brindan acabados excelentes, durabilidad y resistencia a largo plazo.
- Complejidad y alcance de la obra: Algunos trabajos dentro de una reforma pueden ser más complicados que otros y esto aumenta el presupuesto, este es el caso de cambios en la distribución, construir áreas nuevas en la casa, sustituir el tejado, entre otras. También la magnitud de la obra influye en el gasto total, mientras más cambios abarque la reforma, esta resultará más costosa.
- Ubicación geográfica de la vivienda: En las principales ciudades y grandes zonas urbanas, los precios de una reforma suelen ser más elevados, debido a que el costo de vida es mayor.
- Mano de obra y profesionales involucrados. La cantidad de mano de obra requerida, la experiencia de los trabajadores y la reputación de la empresa contratada pueden incrementar el precio final de una reforma.
Desglose de costes por partidas en una reforma de 120 m²
Licencias y permisos necesarios
En una reforma pueden solicitarse licencias de obra mayor, si se trata de trabajos que implican cambios estructurales o que son complejos, como un cambio en la fachada; o de obra menor, si se refiere a trabajos más sencillos, tales como modificaciones en las instalaciones eléctricas o sanitarias.
Las licencias de obra para un inmueble de 120 m² pueden oscilar entre el 2 % y 6 % del presupuesto total de los trabajos, esto significa que puede costar entre 1000 y 3000 euros, dependiendo de la ubicación, del tipo de trabajos y de las normativas locales. También hay obras que no necesitan licencia, si las eliges podrías ahorrar algo de dinero.
Demoliciones y desescombro
El proyecto de reforma inicia con la demolición o eliminación de elementos antiguos o en malas condiciones, tales como el suelo existente, muebles, etc. Luego todos estos escombros son retirados y desechados.
La demolición y desescombro tiene un precio por m² que varía entre 20 y 40 euros, por lo cual en una vivienda de 120 m² este tipo de trabajos puede costar entre 2400 y 4800 euros.
Instalaciones eléctricas y de fontanería
La sustitución de las instalaciones eléctricas y de fontanería, por lo general, es un trabajo costoso, ya que implica trabajos para retirar las instalaciones existentes, compra de materiales y la colocación de las instalaciones nuevas.
Sustituir las instalaciones eléctricas puede costar entre 50 y 70 euros el m²; mientras que las de fontanería pueden costar entre 40 y 60 euros por m². En una vivienda de 120 m² esto significa que las primeras pueden variar entre 6000 y 8400 euros, y las segundas entre 4800 y 7200 euros.
Reforma de la cocina
Los precios para reformar una cocina en Madrid, pueden estar en un rango bastante amplio. Desde 2500 euros hasta 18000 euros, si se eligen materiales y electrodomésticos de alta gama.
Como referencia se puede tomar que en promedio una cocina puede medir 12 m², por lo que reformar una cocina de 12 m2 puede costar entre 7800 euros, si se trata de una reforma básica (mobiliario, encimeras y pintura). El precio asciende a 12000 euros si se eligen electrodomésticos de alta gama, cambios de revestimientos y cambios en las instalaciones.
Renovación de baños
Las reformas de baños pueden tener un precio que oscila entre los 650 y 810 euros por m². El coste varía por factores como el tamaño, elección de los materiales, alcance de la reforma, acabados y mano de obra.
En general, una reforma básica en un baño pequeño puede costar entre 1300 y 1500 euros, mientras que reformas de alta gama en baños grandes pueden costar más de 5000 euros.
Carpintería interior y exterior
Los trabajos de carpintería pueden implicar la sustitución de ventanas, puertas o la fabricación de muebles personalizados y armarios empotrados.
En detalle, una puerta de madera puede costar entre 200 y 600 euros, incluyendo la instalación. Los armarios empotrados realizados a medida tienen un costo que puede variar entre 800 y 2500, mientras que una ventana de madera entre 250 y 400 euros.
Suelos y revestimientos
Una reforma de casa implica cambios en el suelo o revestimientos, ya sea en toda el área de la vivienda o en algunas zonas como los baños, cocinas y salón. Esto tiene un precio aproximado entre 20 y 70 euros el m², para un total en una casa de 120 m² de 2400 a 8400 euros.
El precio dependerá de aspectos como el tipo de material elegido, calidad, tamaño del área y si el suelo requiere de preparación previa.
Sistemas de climatización y calefacción
Los sistemas de climatización y calefacción tienen precios variados que dependen del tipo de sistema, de la marca, modelo y la mano de obra para la instalación.
Los sistemas de aire acondicionado pueden ir desde 600 euros hasta 5000 si se trata de sistemas centralizados. Por otra parte, los sistemas de calefacción pueden costar entre 1000 y 9000 euros, si se elige aerotermia.
Pintura y acabados finales
Por último, para dar una apariencia más estética a la reforma consideramos la pintura, la cual tiene un precio aproximado por metro cuadrado que varía entre 10 y 20 euros, por lo que en una vivienda de 120 m², el precio total sería de 1200 a 2400 euros.
En este punto también se consideran los acabados finales, para darle a la obra los toques personalizados que se desean.
Coste aproximado por metro cuadrado en una reforma integral
Una reforma de calidad estándar, tiene un precio por m² que puede variar entre 400 y 600 euros. Esto incluye materiales de calidad estándar y acabados sencillos.
Si se trata de trabajos con calidad media, la reforma por m² puede oscilar entre 600 y 800 euros, mientras que si se incorporan materiales y elementos de alta gama.
Por su parte, la reforma de calidad alta, puede tener un coste de 800 a 1200 euros por metro cuadrado.
Consejos para optimizar el presupuesto de tu reforma
- Planificación detallada y realista. Diseñar un plan de trabajo que se ajuste a la realidad permite que la obra se desarrolle sin contratiempos, evitando gastos imprevistos y retrasos que puedan incrementar el presupuesto final.
- Solicitud y comparación de varios presupuestos. Evaluar diferentes presupuestos te permite tomar una decisión más acertada. Algunos proveedores de servicio pueden ser más costosos, pero evalúa la experiencia y prestigio de la empresa, ya que esto puede marcar la diferencia entre una reforma exitosa o no.
- Elección de materiales de buena relación calidad-precio. Existen materiales modernos que brindan resistencia y durabilidad a un precio más bajo. Por ejemplo, los laminados y el vinilo ofrecen versatilidad, durabilidad y diseños que simulan piedra o madera natural, y su precio es mucho menor que opciones como la madera maciza o la piedra natural.
- Importancia de contratar profesionales cualificados. Al elegir a los profesionales que estarán a cargo de la reforma, recuerda verificar que su formación y experiencia en las áreas de trabajo que requieras, de modo que se eviten fallas en la obra, que puedan implicar gastos mayores
- Supervisión constante durante la ejecución de la obra. Aunque cuentes con un contratista a cargo de la obra, es importante que estés siempre en constante comunicación, y que también realices supervisiones para asegurarte que los trabajos se realicen conforme a lo planificado.
Como puedes ver, esta fue una guía completa de costes y consideraciones sobre cuánto cuesta reformar una casa de 120 m², que debes tener en cuenta antes de realizar cualquier renovación en tu hogar. Consultar con profesionales expertos en el área, como nosotros, y contratar personal calificado es garantía de resultados exitosos, que cumplan con tus expectativas sin salir del presupuesto.
