El punto de partida de un proyecto de renovación es tener un presupuesto claro. Esto permitirá una planificación acertada sobre los trabajos que se llevarán a cabo. En esta oportunidad analizamos cuánto cuesta reformar un piso de 100 metros, uno de los proyectos más comunes en España.
Tabla de contenidos
¿Cuánto cuesta reformar un piso de 100 metros cuadrados en Madrid?
Si tienes un piso de 100 m² que deseas modernizar debes comenzar por el presupuesto. La cantidad de dinero que necesitas invertir dependerá de varios factores, como los cambios que deseas hacer, la ubicación geográfica y la calidad de los materiales, entre otros. Pero, ¿cuánto es el precio promedio de una reforma integral?
Rango de precios estimados reales 2026:
- Reforma básica: 40.000 € – 60.000 €
- Reforma media: 60.000 € – 90.000 €
- Reforma alta: 90.000 € – 125.000 €
Precio medio por metro cuadrado en reformas
El precio de una reforma integral tiene un rango de variación amplio, dependiendo del tipo. Si se trata de una renovación de calidad básica, el precio oscila entre 400 € y 600 €/m².
En tanto que las reformas de calidad media aumentan a un rango entre 600 € y 900 €/m². Los precios más elevados corresponden al uso de materiales de alta calidad, estas pueden llegar a los 1250 €/m².
Factores que influyen en el coste total de la reforma
Estos precios son aproximados y pueden variar según una serie de factores, tales como:
- Calidad de los materiales: es un elemento decisivo, los materiales de alta gama, como el mármol, la madera maciza, aumentan el presupuesto. Una alternativa, que garantiza una buena relación calidad-precio, son los de calidad media.
- Mano de obra: varía según la experiencia y la reputación de los profesionales a cargo de la reforma. Solicita varios presupuestos y compara precios antes de tomar una decisión.
- Estado actual del piso: un piso en mal estado, que requiere reparaciones importantes, requerirá una mayor inversión para emprender la reforma.
- Ubicación geográfica: los precios de los materiales y la mano de obra varían según la ubicación geográfica. En este sentido, el coste puede variar entre distintas ciudades y comunidades autónomas. Si está en un lugar de difícil acceso para los materiales y equipos, también significa un aumento en el coste.
- Permisos y licencias: para emprender una reforma integral se deben solicitar una serie de permisos y licencias. Estos tienen un coste, que varía entre las distintas municipalidades.
¿Qué incluye el presupuesto de una reforma?
El presupuesto de una reforma suele incluir todas las partidas necesarias para ejecutar la obra, empezando por los trabajos previos, acabados y detalles finales. Pero el detalle variará según la empresa y el tipo de reformas.
En España es habitual la reforma de pisos de 100 metros cuadrados para modernizar tanto el diseño como las instalaciones. Para entender cuánto cuesta reformar un piso con estas dimensiones, lo explicaremos con un ejemplo.
Haremos referencia a una reforma de calidad media, que puede tener un coste total de 60 000 a 90 000 euros. Un presupuesto detallado incluye el coste de cada partida:
- Demoliciones y desescombros: incluye eliminar tabiques, muros, tuberías y demás elementos que no permanecerán después de la reforma. Además de la gestión de residuos y contenedores. El coste aproximado es de 3300 €.
- Albañilería y tabiquería: se trata de una de las partidas más costosas de la reforma. Incluye levantamiento de tabiques, construcción de muros y otros elementos, reformas estructurales, falsos techos y trasdosados, entre otros. Su precio está alrededor de 8500 €.
- Revestimientos cerámicos: se refiere a la renovación de los revestimientos. Además de la extensión, también depende del tipo de pavimento a instalar. El precio medio es de 5200 €.
- Carpintería interior y exterior: son los cerramientos y demás elementos de carpintería en distintos materiales, como puertas, armarios, ventanas. Su precio oscila alrededor de 10 000 €.
- Mobiliario de cocina y baño: el coste de este apartado en una reforma de calidad media es de 3100 €.
- Instalaciones eléctricas y de fontanería: es otra de las reformas más importantes y uno de sus objetivos principales es aumentar la eficiencia. El coste puede ser de 9000 €.
- Acabados finales: una de las últimas fases de la reforma es esta. Incluye pintura, falsos techos, rodapiés y remates. El precio promedio es de 3900 €.
- Mano de obra: es otro de los elementos clave en el presupuesto, incluye dirección de obra.
- Licencias y permisos: antes de hacer cualquier modificación hay que solicitar las licencias correspondientes. No hacerlo acarrea multas y sanciones. Los precios varían de acuerdo a la municipalidad, pero se puede hablar de una media de 1200 €.
- Impuestos: un presupuesto serio debe incluir el IVA correspondiente.
Toma en cuenta que no todos los presupuestos incluyen lo mismo, algunos dejan por fuera elementos como electrodomésticos, licencias, proyectos técnicos, y aparecerán luego como partidas aparte. Asegúrate de consultar esto antes de firmar cualquier contrato, para no llevarte una sorpresa luego.
Tipos de reformas y sus costes aproximados
Reforma integral vs. reforma parcial
Hacer una reforma integral implica mayor inversión que una parcial, ya que se refiere a la renovación completa del piso. Es decir, ofrece la oportunidad de transformar por completo la vivienda.
La reforma parcial se centra en áreas específicas del piso, como la cocina, el baño o el salón.
Reforma de cocina y baño: precios específicos
Las reformas de baños y cocinas son de las más comunes, ya que aumentan el valor de la vivienda. Renovar una cocina de 15 m² tiene un coste de 15 000 € a 20 000 €. Mientras que la inversión en un baño de 6 m² está entre 7000 € y 9000 €.
Cambios estructurales y su impacto en el presupuesto
Los cambios estructurales aumentan el precio de la reforma integral debido a que requieren de permisos específicos. Además, es necesaria la intervención de un arquitecto para realizar estos cambios.
Consejos para ahorrar en la reforma de tu piso
Planificación y elección de profesionales
Define tus necesidades y prioriza los cambios que deseas hacer. Una buena planificación permitirá evitar sorpresas durante el desarrollo del proyecto.
Por otra parte, asegúrate de elegir profesionales cualificados y con experiencia. Pide referencias y consulta opiniones de otros clientes.
Comparar presupuestos y negociar precios
Antes de decidirte por una empresa de reformas, compara al menos tres presupuestos. No te fijes solo en el precio final, sino también en la calidad de los materiales, la descripción de los trabajos y las garantías que ofrecen.
Subvenciones y ayudas disponibles en Madrid
Infórmate sobre los programas para la mejora de la eficiencia energética, la accesibilidad y la conservación de edificios. Estas ayudas permitirán reducir el coste de la reforma.
Preguntas frecuentes (FAQ)
¿Cuánto cuesta reformar cocina y baños?
El costo de las reformas de cocinas y baños dependerá del tamaño, calidad y las instalaciones. Los precios medios de reformar una cocina son entre 8000 y 20 000 euros, incluyendo fontanería, alicatados y electricidad.
En el caso de los baños, el precio oscila entre 4000 y 8000 euros por baño, el precio se incrementa si se tiene que cambiar los sanitarios, distribución o calidades.
La cocina y los baños suman un 30 – 40 % del presupuesto de una reforma integral.
¿Qué influye más en el precio de una reforma?
Los factores que tienen más impacto en el precio final son: calidad de los materiales, estado previo de la vivienda, cambios en las instalaciones de fontanería y electricidad, cambios en la distribución. Asimismo, afectan la ciudad, accesibilidad del inmueble y complejidad de la obra.
¿Es mejor contratar una empresa de reformas o un grupo de autónomos?
Contratar una empresa de reformas suele ser la opción más segura para reformas integrales, ya que coordinarán todos los gremios, plazos, garantías y tienes una cara visible responsable.
Resumen
Te dimos una idea de cuánto cuesta reformar un piso de 100 metros, basado en tres calidades, pero como mencionamos hay distintos factores que afectan el precio final de la reforma.
Para tener un estimado exacto de la reforma de un piso de 100 metros es necesario evaluar el lugar, puesto que cada proyecto es diferente, por lo que los precios pueden ser muy diferentes entre uno y otro. Contáctanos para tener un presupuesto personalizado para tu renovación.
Fuentes
- https://www.idealista.com/reformas/reformas-de-viviendas/
- https://www.habitissimo.es/presupuestos/reformas-viviendas
