Los techos son elementos esenciales para cualquier edificación, y mantenerlos en buen estado garantiza que el inmueble estará protegido de las inclemencias del clima, en cualquier época del año. Si has realizado una inspección a tu tejado, y ha resultado que tiene ciertos problemas, querrás saber cuánto cuesta arreglar un tejado de 100 metros. A continuación encontrarás las respuestas que necesitas.
Tabla de contenidos
¿Cuánto cuesta arreglar un tejado de 100 metros en Madrid?
Precio medio por metro cuadrado en 2025
Una reparación de un tejado puede costar entre 25 € y 100 €/m². Este monto va a depender de factores como tamaño y tipo de tejado, material, gravedad de los daños y elección de la mano de obra. Por lo cual, en un tejado de 100 metros la inversión sería de 2 500 a 10 000 euros, promediando.
Coste total aproximado para 100 m² según el tipo de tejado
Como sabemos, el material del tejado influye directamente en el precio de una reparación de tejado. Para que puedas tener una idea más clara, estos son los materiales más comunes y sus precios.
- Panel sándwich. Puede costar entre 40 €/m² y 100 €/m². Si se necesita instalar en 100 m², la inversión sería entre 4 000 y 10 000 euros.
- Tejas de cerámica. Representan una opción económica y pueden costar entre 70 y 100 €/m². Para un tejado de 100 metros esto representa entre 7 000 y 10 000 €
- Tejas de barro u hormigón. Entre 70 y 145 €/m²; siendo un total entre 7 000 y 14 500 euros para un techo de 100 m².
- Tejas de pizarra. Puede variar entre 105 y 120 €/m², cuyo costo total sería entre 10 500 y 12 000 €.
¿Qué incluye un presupuesto estándar de reparación?
- Materiales necesarios para proteger los alrededores del tejado.
- Detalle de la cantidad de capas de tejado a retirar (en caso de sustitución del material por daño más grave).
- Suministro del material para reparar el tejado: tipo de material, color, marca o fabricante, cantidad de metros cuadrados.
- La técnica de instalación, la cual varía dependiendo del material y los daños actuales del tejado.
- Garantía tanto del material del techo, como de la mano de obra.
- Plazo válido de los precios estimados en el presupuesto.
Factores que influyen en el precio de la reparación
Tipo de tejado: plano, a dos aguas o inclinado
La inclinación del tejado es un factor importante en el precio de reparar un techo. Los trabajos en tejados con mayor inclinación, como los techos a dos aguas o los inclinados, resultan más complicados y por ello también son más costosos. Además, el precio se incrementa si se necesitan instalar ventanas de techo o tragaluces.
Materiales utilizados
Como ya mencionamos, de acuerdo al material el precio varía. Los techos tipo panel sándwich son una alternativa económica y de fácil instalación, pero no son adecuados para todo tipo de tejados.
Las tejas también son un tipo de material de precio bajo medio, las de hormigón y cerámica tienen costos similares, en sus versiones básicas; sin embargo, si se eligen mejores acabados, como las de cerámica de alta gama, pueden ser mucho más caras. Aunque las tejas de pizarra también tienen precios parecidos en cuanto al suministro del material, la mano de obra es más costosa, elevando el precio total de su instalación,
Estado actual del tejado y nivel de deterioro
El grado de los daños del tejado impacta el precio de su reparación. En caso de mucho deterioro, se requerirá mayor cantidad de materiales y esfuerzo por parte del personal, para lograr la reparación, por tanto, será más caro. Además, si el techo presenta daños en la estructura, requerirá trabajo adicional, lo que incrementa el precio.
Accesibilidad, altura y dificultad del trabajo
En inmuebles donde acceder al tejado sea complicado, es posible que se requiera de la instalación de andamios o uso de grúas para realizar las reparaciones, lo que aumenta el precio. Asimismo, realizar reparaciones a grandes alturas, debido al riesgo que implica, incrementa el precio.
¿Es mejor reparar o cambiar el tejado completo?
Comparativa de costes a largo plazo
Si los daños son puntuales, y el tejado tiene relativamente poco tiempo de uso, las reparaciones son una solución más rentable y viable, puesto que permite recuperar la funcionalidad del tejado sin una gran inversión. Sin embargo, en un tejado antiguo que presenta daños severos en la superficie o su estructura o en el que has tenido que efectuar reparaciones constantes, resulta más beneficioso reemplazar el techo por completo.
Cuándo merece la pena una reforma integral
Si el tejado presenta daños importantes ocasionados por efecto del clima, como tormentas, fuertes vientos o árboles caídos, en muchos casos resulta mejor reemplazarlo, en lugar de hacer reparaciones en varias zonas.
En caso de haber realizado varias reparaciones previas, pero tu techo aún sigue presentando problemas, como filtraciones o goteras, es preferible optar por una reforma completa.
Si tu techo está cerca de cumplir el tiempo de vida útil o ha sobrepasado, y han aparecido algunos daños, aunque sean menores, hay que considerar sustituirlo totalmente, para evitar gastos en reparaciones continuas.
También si deseas aumentar el valor de tu vivienda, porque tienes pensado venderla, renovar el tejado es una excelente forma de volverla más atractiva y con un valor de mercado más elevado. Aquí puedes revisar cómo hacer una reforma integral sin exceder tu presupuesto.
Ventajas y desventajas de cada opción
La reparación es una alternativa beneficiosa en términos económicos y logísticos, cuando el tejado aún tiene una vida útil importante, y sólo tiene daños menores o localizados, como tejas rotas o movidas, goteras aisladas. En estos casos es importante asegurarse que se resuelva el problema de raíz, porque luego las reparaciones repetidas, pueden implicar un gasto mayor.
En tejados en los que se han realizado reparaciones frecuentes, hay presencia de daños estructurales o en los que se ha perdido el aislamiento, se recomienda una reforma integral del techo. Sin embargo, esto representa una inversión considerable y mayor tiempo de trabajo.
Cómo conseguir un presupuesto ajustado en Madrid
Para garantizar el éxito de una reforma de tejado, es indispensable contratar a una empresa con trayectoria y experiencia en este tipo de proyectos, para ello, puedes solicitar varios presupuestos y compararlos.
Consulta reseñas y opiniones en los sitios web de las empresas, o solicita referencias de clientes anteriores. También pide fotografías de trabajos anteriores.
Todo esto te permitirá obtener un presupuesto confiable.
Conclusión: Invierte con cabeza en la reforma de tu tejado
Si te encuentras con la interrogante de si reparar o sustituir el tejado en reformas de oficinas, hogares u otros inmuebles, debes tener en cuenta que no siempre lo más económico es lo más conveniente.
Ahora que sabes cuánto cuesta arreglar un tejado de 100 metros, puedes tomar una decisión más informada, en la que prevalezca la contratación de un equipo especializado, que defina la necesidad del tejado en particular, y cuál es la mejor alternativa.
