Renovar tu hogar es una inversión importante, por eso es crucial planificar cada detalle con atención. Cuando comiences un proyecto de este tipo, una de las primeras preguntas será cuánto cuesta hacerlo. Hoy analizamos el precio de una reforma integral de un piso de 70 metros y los factores que hay que tomar en cuenta.
Tabla de contenidos
¿Por Qué Invertir en un Piso de 70 m²?
Por lo general, los pisos de estas dimensiones son construcciones anticuadas y es por eso que los propietarios deciden modernizarlos. Una reforma integral permite convertirlo en un espacio más cómodo y funcional.
Los cambios pueden incluir modificar la distribución original para que se ajuste a tus necesidades actuales, renovar el suelo, las instalaciones y los acabados.
Al reformar el piso no solo tienes la oportunidad de cambiar su estilo. También puedes mejorar la eficiencia energética y modernizar las instalaciones. De esta manera tendrás un hogar hecho a tu medida.
Los beneficios de reformar un piso de 70 m² incluyen el aumento del valor inmobiliario y mejoras en la calidad de vida de los habitantes.
Factores que Influyen en el Precio de una Reforma de 70 m²
El presupuesto para este tipo de reformas no es fijo, sino que depende de diversos factores. Entre ellos podemos mencionar:
- Tamaño y distribución del piso: estos aspectos son las variables principales en el coste de la reforma. Un piso con una distribución compleja requerirá más trabajo de demolición y construcción, lo que aumentará el precio.
- Ubicación geográfica: los precios de la mano de obra y los materiales de construcción varían según la ubicación geográfica. Las grandes ciudades como Madrid y Barcelona suelen tener precios más altos que las provincias.
- Estado de la vivienda: esto determinará el tipo de trabajos que hay que hacer. Por ejemplo, si hay que tirar tabiques, renovar la calefacción o la electricidad, entre otros.
- Calidad de los materiales: si se eligen materiales básicos, el precio será más bajo, pero lo más seguro es que duren poco tiempo, en comparación con otros de mayor calidad.
Rangos de Precios precio de una reforma integral de un piso de 70 metros
El precio medio de una reforma integral de un piso de 70 m² está entre 400–1200 €/m². Lo que significa que la inversión total oscila entre 28 000 y 84 000 euros.
Para entender mejor el precio de la reforma es importante evaluar cada una de las tareas que se hacen durante la obra y el coste de cada una.
Costes por Etapa de la Reforma
La primera etapa de la reforma consiste en la eliminación de tabiques, suelos, azulejos y otros elementos existentes; así como la gestión de los escombros. El precio de esta fase oscila entre 5 000 y 8 000 €.
Luego se trabaja en la renovación de las instalaciones para adaptarlas a las normativas actuales y mejorar su eficiencia. Aquí se incluyen la electricidad, fontanería y calefacción y el precio va desde 10 000 a 15 000 €.
Los trabajos de albañilería que implican modificar la distribución y construir nuevos tabiques requieren una inversión entre 7000 y 12 000 €.
Acabados y Materiales: El Corazón del Presupuesto
Aquí se incluyen los gastos más significativos del presupuesto. La elección de los materiales para suelos y paredes tiene un gran impacto en la inversión necesaria. El coste total de esta partida va entre 8000 y 12 000 €.
Las áreas más costosas al hacer una reforma son la cocina y el baño. Al mismo tiempo, estas impulsan el valor del piso. El precio de estas reformas está entre 15 000 y 25 000 €. Esto incluye la compra e instalación de muebles, sanitarios y electrodomésticos.
Otros elementos esenciales de la reforma son la pintura, renovar las puertas y ventanas. El coste puede ir desde 4000 y 7000 €.
Gastos Adicionales que No Puedes Ignorar
Al hacer una reforma hay que tener en cuenta las licencias que deben tramitarse antes de iniciar la obra. Para ello se necesitará un proyecto técnico realizado por un arquitecto. El precio de estos trámites va de 2000 a 4000 €.
Además, siempre hay que reservar parte del presupuesto para posibles contingencias. Se recomienda que este monto sea entre el 10 y el 15 % del total.
Ejemplos de presupuestos Prácticos 2025
Presupuesto Bajo: Reforma Económica
Reformar un piso de 70 m² con materiales básicos tiene un coste estimado entre 28 000 y 56 000 €. Esta es una alternativa cuando la estructura del piso está en buen estado y no hay que hacer grandes cambios.
Presupuesto Medio: Reforma Estándar
Las reformas de calidad media ofrecen un buen equilibrio entre calidad y coste. Se incluyen electrodomésticos eficientes y un diseño funcional. El total estimado está entre 56 000 y 70 000 €.
Presupuesto Alto: Reforma Premium
El precio de una reforma de calidad premium parte de 70 000 euros en adelante. Esta obra implica materiales de lujo, domótica y sostenibilidad.
Consejos para Ahorrar en Tu Reforma Integral sin Sacrificar Calidad
Hacer una buena planificación de tu reforma te permitirá ahorrar en el proceso. Ten en cuenta los siguientes consejos para reducir los costes sin comprometer el resultado.
Estrategias de Optimización de Costes
Una manera de ahorrar es dividir el proyecto en varias fases. De esta formar no tienes que asumir todo el coste de una vez. Por ejemplo, puedes empezar por reformar la cocina y el baño, y luego continuar con el resto de la vivienda.
Además, dale prioridad a la eficiencia energética. Estas reformas ayudarán a reducir las facturas a largo plazo y también te permitirán acceder a subvenciones y ayudas.
Selección de Profesionales: Claves para un Buen Precio
Al elegir los profesionales para llevar a cabo la reforma, ten en cuenta los siguientes aspectos:
- Diferencia entre arquitectos, interioristas y empresas de reformas: un arquitecto es ideal para proyectos que implican modificaciones estructurales. Un interiorista se centra en la estética y la funcionalidad del espacio. Una empresa de reformas puede gestionar todo el proyecto, desde el diseño hasta la ejecución. Verifica siempre las licencias y la experiencia de los profesionales que contrates. Pide referencias y revisa sus trabajos anteriores.
- Contratos claros: un contrato detallado es fundamental para evitar sorpresas desagradables. Incluye plazos de entrega, un desglose de los costes, las condiciones de pago por hitos y los seguros de responsabilidad civil.
Esperamos que esta guía sobre el precio de una reforma integral de un piso de 70 metros te ayude a tomar una decisión sobre tu proyecto. Si tienes en mente reformar tu piso, contáctanos y pide tu presupuesto.
