El tamaño de una vivienda es el factor principal que se toma en cuenta cuando se pide un presupuesto de renovación, además de otros elementos que se toman en cuenta para hacer este cálculo. En esta oportunidad analizamos cuánto cuesta una reforma integral de un piso de 90 m².
Tabla de contenidos
Factores que determinan el coste total
El alcance de la reforma, la distribución del piso, la calidad de los materiales son otros factores que influyen en el precio de una renovación. A continuación, evaluamos estos y otros elementos para que te hagas una idea más precisa de la inversión necesaria.
Tamaño y distribución del piso
No es lo mismo reformar un piso de 70 m2 que uno de 90 m². El tamaño del piso es determinante en el coste de la reforma.
También se incluye en este punto la distribución actual del piso y el número de estancias. Uno con muchas divisiones requerirá más trabajo para modificar la estructura que uno más limpio, sin muchas paredes o tabiques.
Alcance de la reforma
Para calcular cuánto cuesta reformar un piso hay que tener en cuenta el alcance de la obra. Si es una reforma parcial, que sólo afecta algunas estancias o una integral para transformar todo el piso.
Una reforma integral implica cambios estructurales y, por lo tanto, es más costosa que una parcial.
Calidad de los materiales y acabados
Otro factor crucial es la calidad de los materiales para suelos, paredes, baños, cocina, etc., y los acabados. Estos tienen un impacto significativo en el coste total.
Los materiales básicos y funcionales son los más económicos, y los premium son los más costosos. La mejor relación calidad-precio la ofrecen los materiales de gama media.
Mano de obra y tarifas de profesionales en la zona
Cada empresa de reformas establece sus propias tarifas de acuerdo a la experiencia de los profesionales. Además, los precios varían según la zona geográfica y el costo de la vida en el área.
Solicita presupuestos a varias empresas de reformas, compara precios y asegúrate de obtener la mejor relación calidad-precio.
Licencias, permisos, imprevistos y costes administrativos
Para iniciar las obras es imprescindible solicitar las licencias y permisos correspondientes. Estos dependen del tipo de reforma que se va a hacer y el precio del trámite depende de la municipalidad.
Los honorarios de arquitectos o diseñadores de interiores también se deben sumar al presupuesto.
Por último, es recomendable reservar un porcentaje del presupuesto, entre un 5 y 10 %, para cubrir posibles imprevistos.
Extras frecuentes
Por último, es posible que sea necesario renovar la instalación eléctrica, fontanería, calefacción y el aislamiento. Cada uno de estos extras aumenta el coste de la reforma.
Rango de precios estimados para un piso de 90 m²
El precio medio por metro cuadrado de la reforma de un piso va desde 270 a 800 €. Esta variación tan amplia en el presupuesto se debe a la influencia de los factores que mencionamos antes.
Es posible hacer un estimado del precio con base en la calidad de la obra. Así es posible saber cuánto cuesta una reforma integral con antelación, al menos un aproximado.
Presupuesto orientativo si la reforma es básica
La reforma básica para un piso de 90 m² es la más económica. Por lo general, en este escenario no se hacen cambios estructurales ni se modifica la distribución.
Esta reforma incluye renovar la pintura, pequeños trabajos de albañilería, actualización ligera de instalaciones, cambio de suelos económicos y renovación simple de baño y cocina, suele costar entre 24 000 € y 31 500 €.
Presupuesto estimado para una reforma de calidad media
La reforma integral de calidad media incluye la renovación completa de las instalaciones, cocina y baños de gama media, suelos y revestimientos de calidad equilibrada, carpintería interior buena y pequeñas modificaciones en la distribución.
El precio de esta reforma oscila entre 36 000 € y 49 500 €.
Presupuesto orientativo para reforma de gama alta
Las reformas de gama alta o de lujo son las más costosas y en esta se utilizan materiales de alta calidad, además de hacer la redistribución completa del espacio.
En estas reformas también se hacen modificaciones como la instalación de ventanas aislantes de alto rendimiento, acabados superiores, iluminación avanzada, domótica y carpintería a medida.
El precio de esta reforma oscila entre 58 500 € y 72 000 €.
Desglose típico del presupuesto
En el presupuesto de la reforma integral de un piso de 90 m² aparecen las siguientes partidas:
- Mano de obra: es uno de los componentes más significativos e incluye el coste de los profesionales que llevarán a cabo las diferentes tareas de albañilería, fontanería, electricidad, pintura, etc. Los precios pueden variar según la experiencia y cualificación de los profesionales.
- Materiales y suministros: abarca el coste de todos los materiales necesarios para la reforma. Incluye los revestimientos, sanitarios, grifería, puertas, ventanas y acabados; así como los materiales básicos como cemento y yeso.
- Gestión, licencias y coordinación de obra: incluyen los costes asociados a la gestión del proyecto, la obtención de licencias y permisos necesarios, y la coordinación de los profesionales que intervienen en la obra.
- Posibles imprevistos y margen de contingencia: es necesario contemplar un margen de contingencia para afrontar cualquier imprevisto que se presente durante la obra.
- Mobiliario fijo, acabados finales y extras: incluye elementos como muebles, electrodomésticos, iluminación y otros detalles que darán el toque final a tu reforma.
Consejos para ajustar el coste y optimizar presupuesto
Planificación y proyecto detallado desde el inicio
Es importante que desde el principio esté claro lo que se va a hacer. Los cambios se deberían llevar a cabo en las primeras etapas, para evitar costes adicionales más adelante.
Priorizar qué renovar y qué dejar — fases de obra, prioridades
Identifica cuáles son las áreas que necesitan una reforma. Prioriza aquellas que sean más urgentes, por ejemplo reformar la cocina, y considera la posibilidad de realizar la reforma en fases.
Elegir materiales equilibrados calidad/precio
Busca equilibrio entre calidad y precio. No siempre lo más caro es lo mejor. Compara las distintas opciones del mercado y elige materiales duraderos, pero que no sean lujos innecesarios.
Solicitar varios presupuestos y comparar partidas
Si vas a hacer una reforma, pide al menos tres presupuestos y compara las partidas. Desconfía de los presupuestos muy bajos, ya que podrían implicar una menor calidad en los materiales o en la mano de obra.
Conclusión y recomendaciones finales
Cuando estés planificando la reforma debes estar atento a los detalles del presupuesto. Evalúa cada una de las partidas y compara los precios. Esto te ayudará a elegir entre las diferentes empresas.
Haz todas las preguntas necesarias para entender cuánto cuesta una reforma integral de un piso de 90 m². Contáctanos si deseas un presupuesto para tu proyecto.
Fuentes:
- https://www.vipreformas.es/blog/cuanto-cuesta-reformar-un-piso-reforma-casas/
- https://www.cronoshare.com/cuanto-cuesta/reformar-casa
- https://www.reformadisimo.es/cuanto-cuesta-reforma/90-metros2/
