Las propiedades viejas, con más de 30 o 40 años ofrecen retos únicos cuando se trata de renovarlas. Pueden estar hechas con materiales que ya no son legales, tener sistemas eléctricos anticuados, techos débiles, por mencionar algunos problemas. Como expertos en el tema queremos explicarle cómo reformar una casa antigua, lea más sobre el tema aquí.
Tabla de contenidos
¿Qué tomar en cuenta antes de iniciar la reforma?
Un proyecto de reforma de una casa antigua requiere de mucha planificación, contar con el apoyo de una empresa de reformas en Madrid será clave para evitar muchos dolores de cabeza.
Antes de iniciar cualquier proceso de reforma es clave tener un presupuesto definido, lo que gaste dependerá de muchos factores. Entre ellos las condiciones en las que se encuentra la propiedad, los cambios que quiere hacer y hay que estar preparados para cualquier problema subyacente que pueda aparecer.
Se debe hacer una inspección completa de la casa antes de iniciar la reforma, porque es importante saber si hay elementos en la casa que puedan ser dañinos para los residentes, si hay moho, si el techo está en buenas condiciones, las bases estructurales, entre otros detalles importantes que deben ser atacados antes de cualquier otro detalle.
En resumen, antes de iniciar la reforma de una casa antigua se debe:
- Hacer una inspección de la casa antigua y evaluación del estado de la misma.
- Identificar los elementos arquitectónicos y de diseño que se deben preservar.
- Albañiles, electricistas, fontaneros deben analizar de la estructura y las instalaciones para saber por dónde iniciar la reforma.
También es importante tener un plan de acción sobre qué va a reformarse primero o por dónde van a comenzar los cambios. Esto incluye establecimiento de objetivos y requerimientos para la reforma, diseño de la distribución de espacios y de la iluminación; además de la elección de materiales y acabados para lograr un equilibrio entre lo antiguo y lo moderno.
¿Cómo reformar una casa antigua?
El proyecto de renovación de una casa antigua no es muy distinto al de una casa moderna, la principal diferencia está en que hay que enfrentarse a problemas debido a cambios de códigos de construcción o de la propia condición de la antigüedad de la casa.
La revisión previa le dirá a los encargados por dónde empezar el proyecto. Quizás lo primero sea arreglar los sistemas, elementos como la calefacción, sistema de enfriamiento, cableado, entre otros. Para esto debe contar con electricistas en Madrid certificados.
También es casi seguro que habrá que cambiar los techos, incluso un techo de gran calidad debe ser reemplazado eventualmente. Lo máximo que pueden durar son unos 50 años. Por lo que, si está comprando una casa de unos 30 años es probable que deba cambiar el techo.
Lo siguiente sería revisar las bases de la casa, en caso de grietas o daños estructurales los expertos deberán hacer el trabajo para mayor seguridad de los futuros habitantes.
Por otro lado, lo más probable es que una casa que tenga 30-50 años tenga problemas con sus tuberías, quizás estén hechas de cobre o materiales que ahora están prohibidos y, por tanto, deben reemplazarse. O puede ser que las tuberías hayan sido actualizadas, pero haya filtraciones. De uno u otro modo hay que hacer una buena revisión de esto.
La reforma de la cocina puede ser uno de los primeros proyectos, porque aparte de que da una buena impresión, es donde pasan más tiempo. Probablemente, deba cambiar muebles, suelo, electrodomésticos, encimera y la disposición.
No olvide revisar el aislamiento, esta es una tarea muy importante. Es probable que una casa vieja necesite mejorar el aislamiento de paredes, ventanas, puertas y techos. De esta forma podrá ahorrar dinero a largo plazo.
¿Qué permisos se necesitan para la reforma de una casa antigua?
Como toda reforma integral, para reformar una casa antigua necesitará licencias de obra mayor. Si contrata una empresa de reformas esta lo ayudarán con el trámite.
Y, dependiendo de la propiedad que compre, puede ser que tenga que hacer un cambio de ordenación urbanística.
De igual forma, antes de empezar recomendamos que consulte en el ayuntamiento correspondiente.
Ideas para reformar una casa antigua
Estas ideas lo ayudarán a reformar una casa antigua:
- Revise las ventanas originales, no necesariamente tendrá que reemplazarlas. Las ventanas de su casa antigua pueden estar en buen estado, entonces con repararlas será suficiente y no tendrá que cambiarlas por completo, que es algo bastante costoso.
- Repinte la casa, pintar las paredes le puede dar un nuevo aire a la casa y hacerla lucir como nueva. Si quiere simplificar prefiera las paletas de tonos neutros, como el beige y gris, que son vintage y modernos a la vez. Por otro lado, si quiere un look a la moda, pinte las puertas con colores brillantes.
- Reparaciones del techo, como mencionamos antes es probable que tenga que hacer reparaciones del techo, pero si quiere darle un nuevo aire a la casa es probable que tenga que cambiar todo el techo. Esto es algo muy costoso que hará que su casa se vea bien y sea más segura, así que merece la pena la inversión.
- Pinte los armarios en lugar de comprar nuevos, así como las puertas de los muebles de la cocina y baños. Si necesitan una reparación puede hacerlo y después pintar, así estos espacios se verán muy bien.
- Actualice los accesorios, como las manijas de las puertas, bisagras, cerraduras y más de toda la casa. Cambiar esos pequeños elementos ayudará a que el espacio se vea mucho mejor.
- Integre las tecnologías modernas a su casa antigua. Esto implica la instalación de calefacción inteligente, así como iluminación inteligente con bombillas ahorradoras. Incluso puede poner cerraduras inteligentes, asistentes virtuales, entre otros.
- Para modernizar la casa necesita cambiar la iluminación añadiendo lámparas con estilo.
- Combine elementos viejos con los nuevos. Es importante combinar lo que ya está en la casa con los trabajos de reformas, así podrá ahorrar dinero y le dará personalidad a su casa. Por ejemplo, podría restaurar un suelo de madera, y combinarlo con muebles nuevos.
¿Cómo ahorrar al reformar una casa vieja?
Reformar una casa vieja puede ser un proyecto costoso, pero hay varias formas de ahorrar dinero sin sacrificar la calidad de los trabajos. Algunas ideas para abaratar costos son:
- Planifique bien la reforma, ya que un buen plan evitará costosos errores y cambios de última hora.
- Si hay elementos de la casa que se encuentran en buen estado, como suelos, puertas o ventanas, considere la posibilidad de conservarlos en lugar de reemplazarlos. Esto, además, le dará cierto encanto.
- Opte por materiales económicos, sin dejar de lado la calidad. Por ejemplo, en lugar de madera puede usar laminados que la imiten.
- Haga algunos trabajos usted mismo, siempre que lo converse con la empresa de reformas puede hacer algunas tareas como pintar. Sin embargo, tenga en cuenta que al contratar pintores en Madrid, los resultados durarán más tiempo.
- Contrate expertos calificados, si va a hacer trabajos como fontanería, eléctricos o de gas es muy importante contar con profesionales. Recuerde que lo barato puede salir caro.
- Consulte en el ayuntamiento si hay subvenciones disponibles. Dependiendo de la antigüedad de la casa puede obtener ayudas.
¿Es conveniente reformar una casa antigua?
Para saber si es conveniente comprar una casa antigua para reformar debe considerar algunas cosas, como el potencial, si su precio de venta en el mercado subirá, si es atractiva. Si es así, entonces podrá calcular el costo y el esfuerzo, a ver si merece la pena hacerlo, porque querrá asegurar ciertas ganancias.
Algo que le indicará que está ante una buena casa para reformar es la ubicación, un buen barrio implica más valor en el mercado de reventa. Además, si las otras casas se ven bien, si ha habido ventas recientes, entre otros aspectos de real estate.
Al comprar una casa antigua, deberá tener la ITE (Inspección técnica de edificios) al día. Así podrá saber el estado en el que está, si hay cosas que actualizar, entre otros detalles.
Por otro lado, no será buena idea reformar una casa antigua si ve que en el barrio hay muchas casas vacías, si la propiedad tiene problemas estructurales graves, si no le gusta el diseño, si tiene demasiado moho.
Evite los problemas al reformar una casa antigua eligiendo bien la propiedad.
¿Cuánto cuesta reformar una casa antigua?
El precio de reformar una casa antigua puede variar dependiendo de distintos factores, entre ellos la ubicación de la casa, su tamaño, la calidad de los materiales a utilizar, el tipo de trabajos realizados, etc.
En general, los precios de las reformas de casas antiguas suelen oscilar entre los 600 €/m² y los 1.500 €/m², pero pueden llegar a superar los 2.000 €/m² en casos de reformas de alta gama y con acabados de alta calidad.
Por ejemplo, para una casa antigua de unos 100 m², una reforma básica podría costar alrededor de 60.000 €, mientras que una reforma de alta calidad y con acabados de lujo podría superar los 200.000 €.
Es importante tener en cuenta que el costo de la reforma puede variar significativamente dependiendo del alcance de los trabajos, y es recomendable obtener varios presupuestos de diferentes empresas de reformas antes de tomar una decisión final.
Además, es necesario contar con un presupuesto detallado y realista para evitar sorpresas desagradables durante el proceso de reforma. Pida presupuesto gratis con nosotros.
Conclusiones
En general, es importante que al reformar una casa antigua primero se haga una inspección para saber las condiciones en las que se encuentra. Esto le dirá qué trabajos debe hacer primero, porque, por ejemplo, no deberá pintar hasta que no haya reparado el techo o las ventanas, solo por mencionar un aspecto.
La clave para tener éxito en la reforma de casas antiguas es la planificación, para ello lo ideal es contar con el apoyo de una empresa de reformas. Ya que estos serán un apoyo desde el inicio del proyecto con los permisos y demás detalles, hasta la ejecución de la renovación.
Ya sabe cómo reformar una casa antigua, es un proyecto que necesita mucha planificación y probablemente una buena inversión de dinero. Pero bien valdrá la pena conservar el carácter arquitectónico de una propiedad con algunas décadas de construcción.
